4066 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
280 500 $
Unifamiliale · 2 953 $/m² · 95 m² · constr. 1955 · terrain 3 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 109 700 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879899406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
109 700 $
ID provincial
62037879899406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 28 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 420 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 72 781 $ Poids 91 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 220 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 411 614 $ Poids 86 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 488 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −18 748 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 337 544 $ Poids 72 % |
| 4 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 337 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 336 $ Poids 60 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 403 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −12 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 580 $ Poids 59 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 841 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 346 306 $ Poids 56 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 620 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 431 609 $ Poids 51 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 806 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −6 232 $ | 266 138 $ Poids 51 % |
| 9 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 688 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 377 937 $ Poids 44 % |
| 10 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 261 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 287 761 $ Poids 43 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 833 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −17 221 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 390 475 $ Poids 42 % |
| 12 | 4095, route 337, Sainte-Julienne 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 171 $/m²) 90,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 439 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.