2530 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 59,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 544,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 124 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879900299000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
124 300 $
ID provincial
62037879900299000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 829
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 12 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 74 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 035 $ Poids 55 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 571 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 414 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 272 240 $ Poids 38 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 698 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 374 531 $ Poids 22 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 865 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 88 721 $ Poids 20 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 738 $ Poids 13 % |
| 6 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 435 071 $ Poids 10 % |
| 7 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 263 063 $ Poids 10 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 267 254 $ Poids 6 % |
| 9 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 106 $ Poids 6 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 218 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 131 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.