2811 Rue ELMER · Rawdon
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 56,4 m² · constr. 1968 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 83 800 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879901579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
83 800 $
ID provincial
62037879901579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 605
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 75 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 145 160 $ Poids 48 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 591 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −3 447 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 353 276 $ Poids 23 % |
| 3 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 760 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 453 $ · Ajust. âge −750 $ | 83 729 $ Poids 17 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +3 496 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 247 070 $ Poids 13 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 131 $ Poids 11 % |
| 6 | 3061, rue Linda, Rawdon 2025-10-30 · 1.9 km · Vendu 84 000 $ (1 799 $/m²) 46,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 784 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 97 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 206 142 $ Poids 10 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 252 628 $ Poids 9 % |
| 9 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +5 533 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 120 $ Poids 9 % |
| 10 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 233 345 $ Poids 5 % |
| 11 | 4998, Rue Koch, Rawdon 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (5 482 $/m²) 45,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 286 508 $ Poids 4 % |
| 12 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 182 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 230 580 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.