2820 Rue ELMER · Rawdon
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 131,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 510,8 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 178 600 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879901916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
178 600 $
ID provincial
62037879901916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 672 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 533 265 $ Poids 75 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 595 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 245 505 $ Poids 71 % |
| 3 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 751 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 367 588 $ Poids 61 % |
| 4 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 481 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 538 869 $ Poids 55 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −1 528 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 219 341 $ Poids 48 % |
| 6 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 911 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 910 $ Poids 40 % |
| 7 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 528 $ Poids 38 % |
| 8 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 177 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 263 998 $ Poids 36 % |
| 9 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 968 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +15 418 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 434 917 $ Poids 36 % |
| 10 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +6 270 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 279 861 $ Poids 35 % |
| 11 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 725 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 459 150 $ Poids 35 % |
| 12 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −27 650 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 471 621 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.