2801 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 62,3 m² · constr. 1954 · terrain 926,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 000 $
Rôle antérieur 72 600 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879901922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
62037879901922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 717
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 1 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 442 $ Poids 57 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 514 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 938 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 248 666 $ Poids 50 % |
| 3 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 536 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −15 348 $ · Ajust. âge −16 093 $ | 219 004 $ Poids 40 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 824 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −996 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 81 936 $ Poids 22 % |
| 5 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 644 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 347 500 $ Poids 21 % |
| 6 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 124 655 $ Poids 15 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.7 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 201 424 $ Poids 15 % |
| 8 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −26 970 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 443 499 $ Poids 12 % |
| 9 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 59 512 $ Poids 10 % |
| 10 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 631 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 243 455 $ Poids 9 % |
| 11 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +10 715 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 119 302 $ Poids 5 % |
| 12 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 158 901 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.