4150 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
240 600 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 59,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 100 $
Rôle antérieur 119 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879902260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
119 800 $
ID provincial
62037879902260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
433 875 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 14 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 104 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −2 311 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 149 731 $ Poids 55 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 597 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −20 235 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 264 769 $ Poids 38 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 590 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 365 616 $ Poids 23 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 749 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −2 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 530 $ Poids 22 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −4 064 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 815 $ Poids 15 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +10 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 519 $ Poids 12 % |
| 7 | 3022, rue Linda, Rawdon 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (6 743 $/m²) 70,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −35 061 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 435 408 $ Poids 12 % |
| 8 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 2.0 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 117 194 $ Poids 7 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 261 574 $ Poids 7 % |
| 10 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −2 117 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 232 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.