4292 Rue ROSELIND · Rawdon
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 618 $/m² · 165,3 m² · constr. 1980 · terrain 3 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 337,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 200 300 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879903601400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
200 300 $
ID provincial
62037879903601400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 146 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 956 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 464 226 $ Poids 54 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 770 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +30 564 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 621 198 $ Poids 52 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 517 796 $ Poids 49 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 573 $ Poids 42 % |
| 5 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 454 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 637 383 $ Poids 41 % |
| 6 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 755 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 432 288 $ Poids 38 % |
| 7 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 989 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −3 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 300 375 $ Poids 31 % |
| 8 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 850 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +29 082 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 509 479 $ Poids 31 % |
| 9 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 870 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 245 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 111 $ Poids 29 % |
| 10 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 255 343 $ Poids 25 % |
| 11 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +19 917 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 467 157 $ Poids 21 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 754 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 469 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.