4120 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 910 $/m² · 110,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 934,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 934,3 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 136 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879911310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 300 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
136 600 $
ID provincial
62037879911310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 634 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 372 725 $ Poids 79 % |
| 2 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 442 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 288 311 $ Poids 68 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 666 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 192 $ Poids 65 % |
| 4 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 54 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +12 055 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 427 711 $ Poids 63 % |
| 5 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 525 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 217 059 $ Poids 62 % |
| 6 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 497 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 80 542 $ Poids 59 % |
| 7 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 860 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 549 940 $ Poids 49 % |
| 8 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 782 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +20 319 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 556 059 $ Poids 47 % |
| 9 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 167 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 235 436 $ Poids 46 % |
| 10 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 98 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +36 745 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 379 997 $ Poids 46 % |
| 11 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 360 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +20 995 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 291 327 $ Poids 46 % |
| 12 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −41 925 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 489 090 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.