2816 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 578 $/m² · 166,3 m² · constr. 1948 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879911762400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
62037879911762400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 88 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 164 $ Poids 56 % |
| 2 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 611 450 $ Poids 51 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 946 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +32 548 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 623 182 $ Poids 45 % |
| 4 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 179 $ Poids 38 % |
| 5 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 571 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +51 195 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 595 344 $ Poids 38 % |
| 6 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 831 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +38 593 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 988 $ Poids 35 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 634 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 510 986 $ Poids 35 % |
| 8 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 969 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 224 871 $ Poids 29 % |
| 9 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.1 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +21 089 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 450 953 $ Poids 26 % |
| 10 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 956 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 678 $ Poids 25 % |
| 11 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +9 997 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 271 063 $ Poids 24 % |
| 12 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 534 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 629 174 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.