2826 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 374 $/m² · 115,2 m² · constr. 1958 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 600 $
Rôle antérieur 90 000 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879912045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
124 800 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62037879912045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 26 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 644 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 387 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 220 242 $ Poids 68 % |
| 2 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 768 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 666 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 379 658 $ Poids 67 % |
| 3 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 543 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 292 994 $ Poids 59 % |
| 4 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 101 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 435 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 727 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −31 904 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 111 $ Poids 54 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 767 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +32 791 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 454 625 $ Poids 53 % |
| 7 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 168 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +627 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 238 798 $ Poids 47 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 615 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 314 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 82 166 $ Poids 45 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 800 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +60 679 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 563 899 $ Poids 42 % |
| 10 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 248 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 296 550 $ Poids 39 % |
| 11 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 933 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 568 990 $ Poids 37 % |
| 12 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 985 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −10 590 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 389 909 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.