2831 Rue ELMER · Rawdon
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 392,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 218 900 $ +54.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879912658900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
312 100 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
62037879912658900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 64 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 406 535 $ Poids 69 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 627 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 235 585 $ Poids 67 % |
| 3 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 519 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge +23 018 $ | 311 080 $ Poids 61 % |
| 4 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 136 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge +9 950 $ | 463 225 $ Poids 57 % |
| 5 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 739 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +30 874 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 709 $ Poids 56 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 714 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 744 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 271 $ Poids 52 % |
| 7 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 130 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 253 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 598 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 87 460 $ Poids 47 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 856 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +58 115 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 561 335 $ Poids 42 % |
| 10 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 183 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +26 277 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 314 060 $ Poids 41 % |
| 11 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 878 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 101 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 533 730 $ Poids 38 % |
| 12 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 969 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +30 875 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 566 615 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.