2855 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 175,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 807,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 807,1 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 289 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879914671600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
393 600 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
62037879914671600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 84 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 205 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 458 916 $ Poids 64 % |
| 2 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 655 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +50 609 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 641 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 994 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +32 488 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 759 $ Poids 43 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 537 $ Poids 37 % |
| 5 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 916 m · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 297 883 $ Poids 33 % |
| 6 | 4457, rue Oak Hill, Rawdon 2024-11-14 · 831 m · Vendu 230 000 $ (1 503 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 305 503 $ Poids 25 % |
| 7 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 866 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 698 $ Poids 24 % |
| 8 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.6 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −19 076 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 472 301 $ Poids 21 % |
| 9 | 4283, Rue Desrosiers, Rawdon 2024-05-16 · 817 m · Vendu 590 000 $ (3 410 $/m²) 173 m² · constr. 2003 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 644 691 $ Poids 20 % |
| 10 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 339 073 $ Poids 19 % |
| 11 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +31 751 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 478 990 $ Poids 18 % |
| 12 | 4939, rue de la Promenade-du-Lac, Rawdon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 353 $/m²) 198,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −50 716 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 781 941 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.