2859 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 96,1 m² · constr. 1960 · terrain 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 100 $
Rôle antérieur 118 000 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879914931200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
118 000 $
ID provincial
62037879914931200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 39 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 683 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 75 118 $ Poids 79 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 220 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 356 268 $ Poids 74 % |
| 3 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 881 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 487 $ Poids 68 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 805 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 413 956 $ Poids 67 % |
| 5 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 88 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 823 $ Poids 67 % |
| 6 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 854 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 349 027 $ Poids 61 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 262 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge −15 920 $ | 402 530 $ Poids 57 % |
| 8 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 595 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +6 394 $ | 272 312 $ Poids 57 % |
| 9 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 714 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 534 521 $ Poids 45 % |
| 10 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 762 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 444 732 $ Poids 44 % |
| 11 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 952 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −11 534 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 488 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 356 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.