2867 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
253 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 62,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 626,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 626,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 100 $
Rôle antérieur 114 600 $ +63.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879914943800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
62037879914943800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 19 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 327 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +482 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 149 524 $ Poids 54 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 570 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −15 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 587 $ Poids 51 % |
| 3 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 677 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −14 549 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 232 447 $ Poids 39 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 519 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 86 354 $ Poids 26 % |
| 5 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 317 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +13 523 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 365 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 212 297 $ Poids 21 % |
| 7 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 039 $ Poids 19 % |
| 8 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +16 659 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 256 858 $ Poids 15 % |
| 9 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 685 $ Poids 14 % |
| 10 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 422 153 $ Poids 9 % |
| 11 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 163 156 $ Poids 4 % |
| 12 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie −18 157 $ · Ajust. âge +16 406 $ | 219 758 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.