4253 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 144 $/m² · 101,1 m² · constr. 1963 · terrain 5 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 027 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 121 600 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879919753100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
62037879919753100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 40 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −27 790 $ | 375 999 $ Poids 63 % |
| 2 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 510 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +8 847 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 284 165 $ Poids 56 % |
| 3 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +20 511 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 731 $ Poids 56 % |
| 4 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 208 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 547 213 $ Poids 54 % |
| 5 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 060 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 331 560 $ Poids 53 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 731 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 986 $ Poids 52 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 775 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −5 549 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 418 067 $ Poids 50 % |
| 8 | 4036, rue Yves Thériault, Rawdon 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 532 $/m²) 100,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 824 $ Poids 49 % |
| 9 | 3043, rue Willow, Rawdon 2025-02-04 · 458 m · Vendu 185 000 $ (1 886 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 227 052 $ Poids 49 % |
| 10 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 554 $ · Ajust. âge −755 $ | 78 293 $ Poids 49 % |
| 11 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 481 695 $ Poids 47 % |
| 12 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 602 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.