2823 Rue VICTORIA · Rawdon
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 123,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 759,9 m²
Frontage
54,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 211 100 $ +96.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879920529800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
385 700 $
Rôle antérieur
211 100 $
ID provincial
62037879920529800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 74 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 428 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 145 $ Poids 82 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 511 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −15 543 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 544 897 $ Poids 77 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +32 087 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 879 $ Poids 61 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 332 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +22 022 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 324 466 $ Poids 52 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 889 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −7 858 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 224 711 $ Poids 49 % |
| 6 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 905 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 412 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 983 $ Poids 46 % |
| 7 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 557 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +49 825 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 497 159 $ Poids 45 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 795 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +1 869 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 768 $ Poids 44 % |
| 9 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 138 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +36 738 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 510 105 $ Poids 44 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 107 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +7 788 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 272 609 $ Poids 44 % |
| 11 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 991 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 952 $ Poids 43 % |
| 12 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 650 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −33 345 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 620 804 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.