2816 Rue VICTORIA · Rawdon
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 136,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 658,3 m²
Frontage
60 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 100 $
Rôle antérieur 138 700 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879920702300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
138 700 $
ID provincial
62037879920702300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 059 $ Poids 82 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 365 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +10 863 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 229 892 $ Poids 73 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 853 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 204 920 $ Poids 57 % |
| 4 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 924 m · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 875 $ Poids 55 % |
| 5 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 687 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −7 846 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 536 304 $ Poids 52 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 496 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 465 629 $ Poids 43 % |
| 7 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −27 190 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 563 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 951 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +10 549 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 261 640 $ Poids 40 % |
| 9 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 760 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 415 013 $ Poids 38 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 182 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +19 426 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 249 397 $ Poids 31 % |
| 11 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 996 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −14 177 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 419 163 $ Poids 31 % |
| 12 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −21 705 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 439 766 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.