4245 Rue ROSELIND · Rawdon
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 106,9 m² · constr. 1952 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 175 000 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879921478900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
62037879921478900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
416 000 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 47 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 632 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 353 296 $ Poids 81 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 613 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +15 118 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 952 $ Poids 72 % |
| 3 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 391 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge −3 836 $ | 275 223 $ Poids 71 % |
| 4 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 469 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −4 907 $ | 76 510 $ Poids 68 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 123 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +5 549 $ · Ajust. âge −31 840 $ | 407 275 $ Poids 65 % |
| 6 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 498 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 206 579 $ Poids 53 % |
| 7 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 117 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +30 680 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 362 732 $ Poids 53 % |
| 8 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 245 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −9 972 $ | 278 112 $ Poids 53 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 951 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 540 254 $ Poids 51 % |
| 10 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 750 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +15 546 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 515 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 880 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 547 087 $ Poids 46 % |
| 12 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 23 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 225 218 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.