2836 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
299 400 $
Unifamiliale · 2 615 $/m² · 114,5 m² · constr. 1964 · terrain 941,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 108 500 $ +67.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879922640400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
159 600 $
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
62037879922640400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 35 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 636 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 389 796 $ Poids 74 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 499 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −7 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 084 $ Poids 71 % |
| 3 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 389 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 299 814 $ Poids 64 % |
| 4 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 609 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +31 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 453 135 $ Poids 60 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 144 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −7 960 $ | 445 698 $ Poids 57 % |
| 6 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 588 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −33 335 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 497 680 $ Poids 57 % |
| 7 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 471 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge −377 $ | 84 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 1 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 321 $ Poids 48 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 749 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +34 603 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 534 231 $ Poids 41 % |
| 10 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 818 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 400 218 $ Poids 41 % |
| 11 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 229 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge +4 986 $ | 303 105 $ Poids 40 % |
| 12 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 898 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 567 143 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.