2870 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
385 100 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 75 m² · constr. 2007 · terrain 3 130,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,8 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 000 $
Rôle antérieur 206 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879923589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
297 500 $
Rôle antérieur
206 600 $
ID provincial
62037879923589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 57 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 157 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +36 990 $ | 403 501 $ Poids 98 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 730 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 030 $ Poids 75 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 494 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 934 $ Poids 67 % |
| 4 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 724 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +4 956 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 278 391 $ Poids 51 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 362 087 $ Poids 50 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 231 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 431 $ Poids 43 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 314 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +12 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 674 $ Poids 34 % |
| 8 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 716 $ Poids 33 % |
| 9 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 055 $ Poids 30 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −18 232 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 480 290 $ Poids 26 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −21 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 604 $ Poids 23 % |
| 12 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 270 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 515 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.