2865 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 874 $/m² · 103,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 802,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 300 $
Rôle antérieur 132 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879923852100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
132 400 $
ID provincial
62037879923852100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 34 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 733 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 358 386 $ Poids 76 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 676 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +7 665 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 559 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 494 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 77 345 $ Poids 73 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 468 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 278 637 $ Poids 69 % |
| 5 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 227 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 412 518 $ Poids 64 % |
| 6 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 195 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +24 437 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 366 089 $ Poids 60 % |
| 7 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 111 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 280 969 $ Poids 59 % |
| 8 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 973 m · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +27 063 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 530 284 $ Poids 56 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 824 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 506 398 $ Poids 49 % |
| 10 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 537 851 $ Poids 42 % |
| 11 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −17 641 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 209 988 $ Poids 41 % |
| 12 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +6 339 $ · Ajust. âge −37 715 $ | 370 630 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.