2873 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 3 560 $/m² · 49,3 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 100 $
Rôle antérieur 57 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879924244000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
79 000 $
Rôle antérieur
57 100 $
ID provincial
62037879924244000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 6 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.7 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −703 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 107 884 $ Poids 17 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 310 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 320 679 $ Poids 17 % |
| 3 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 222 343 $ Poids 17 % |
| 4 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +399 $ · Ajust. âge +980 $ | 229 637 $ Poids 16 % |
| 5 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +5 871 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 212 023 $ Poids 14 % |
| 6 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 204 993 $ Poids 11 % |
| 7 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 2.2 km · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +8 096 $ | 238 150 $ Poids 3 % |
| 8 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 255 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.