3028 Rue NIKOLA · Rawdon
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 57,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,9 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879927615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
62037879927615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 574
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 653 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 148 812 $ Poids 42 % |
| 2 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 254 244 $ Poids 30 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 10 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 843 $ Poids 28 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 242 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +750 $ | 85 991 $ Poids 24 % |
| 5 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 881 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 752 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 128 $ Poids 18 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −11 998 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 211 656 $ Poids 18 % |
| 7 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.4 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 115 262 $ Poids 18 % |
| 8 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 946 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 259 143 $ Poids 15 % |
| 9 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −14 767 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 419 781 $ Poids 14 % |
| 10 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 780 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 237 557 $ Poids 12 % |
| 11 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 237 734 $ Poids 10 % |
| 12 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −4 335 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 014 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.