4233 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 68 m² · constr. 1966 · terrain 3 121,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 132 500 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879928990400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
62037879928990400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 29 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 559 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 335 $ · Ajust. âge −22 194 $ | 327 371 $ Poids 68 % |
| 2 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 825 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 730 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 274 174 $ Poids 56 % |
| 3 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 955 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 241 910 $ Poids 42 % |
| 4 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 708 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 155 132 $ Poids 41 % |
| 5 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 383 650 $ Poids 38 % |
| 6 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 705 m · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −15 116 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 291 319 $ Poids 31 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 235 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 89 776 $ Poids 27 % |
| 8 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +2 372 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 220 476 $ Poids 27 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −39 864 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 159 $ Poids 26 % |
| 10 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 846 m · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −1 454 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 485 $ Poids 24 % |
| 11 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 878 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 026 $ Poids 24 % |
| 12 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 67 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 380 975 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.