2800 Rue COLIBRIS · Rawdon
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 137,2 m² · constr. 2023 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 100 $
Rôle antérieur 288 300 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879929278100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
436 100 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
62037879929278100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 86 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 90 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 627 904 $ Poids 68 % |
| 2 | 3086, rue Mason, Rawdon 2025-11-27 · 651 m · Vendu 450 000 $ (3 486 $/m²) 129,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 765 $ Poids 68 % |
| 3 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 587 m · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 323 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 948 $ Poids 63 % |
| 4 | 3919, rue Albert, Rawdon 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 155 519 $ (1 207 $/m²) 128,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 961 $ · Ajust. superficie +5 007 $ · Ajust. âge +15 552 $ | 178 039 $ Poids 51 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 397 906 $ Poids 50 % |
| 6 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 302 851 $ Poids 49 % |
| 7 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 271 231 $ Poids 46 % |
| 8 | 3066, rue Sunset, Rawdon 2025-03-24 · 807 m · Vendu 271 000 $ (2 000 $/m²) 135,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 299 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 336 099 $ Poids 45 % |
| 9 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 970 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 265 $ Poids 42 % |
| 10 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 624 354 $ Poids 41 % |
| 11 | 4123, rue du Curé-Landry, Rawdon 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 344 $/m²) 134,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +3 281 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 366 343 $ Poids 39 % |
| 12 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 424 175 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.