4256 Rue MORIN · Rawdon
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 56,9 m² · constr. 1978 · terrain 4 515 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 515 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 108 900 $ +80.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879929754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 800 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
62037879929754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 523
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 21 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 259 349 $ Poids 38 % |
| 2 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 836 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 149 242 $ Poids 36 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 196 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 369 902 $ Poids 27 % |
| 4 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 160 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 87 772 $ Poids 23 % |
| 5 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.3 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 114 559 $ Poids 22 % |
| 6 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 774 m · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 514 $ Poids 18 % |
| 7 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −13 115 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 215 165 $ Poids 17 % |
| 8 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 429 213 $ Poids 17 % |
| 9 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 828 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +15 568 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 263 426 $ Poids 17 % |
| 10 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +20 265 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 042 $ Poids 17 % |
| 11 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 216 $ Poids 13 % |
| 12 | 4535, rue du Mont-Pontbriand, Rawdon 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (6 095 $/m²) 56,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 365 096 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.