3976 Chemin VINCENT-MASSEY · Rawdon
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 452,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 900 $
Rôle antérieur 151 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879930370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
223 400 $
Rôle antérieur
151 100 $
ID provincial
62037879930370100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 50 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 271 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 79 710 $ Poids 92 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 436 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −3 620 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 632 $ Poids 82 % |
| 4 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 288 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 835 $ Poids 70 % |
| 5 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 213 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −8 517 $ · Ajust. âge +19 181 $ | 287 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 435 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge +12 465 $ | 288 929 $ Poids 61 % |
| 7 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 262 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −11 289 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 426 257 $ Poids 60 % |
| 8 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 559 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −6 519 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 493 109 $ Poids 57 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 515 185 $ Poids 56 % |
| 10 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 721 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 523 865 $ Poids 51 % |
| 11 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 330 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +51 185 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 470 455 $ Poids 50 % |
| 12 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 316 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 484 986 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.