4231 Rue ROSELIND · Rawdon
Valeur estimée
322 700 $
Unifamiliale · 3 250 $/m² · 99,3 m² · constr. 1937 · terrain 2 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 802,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 157 500 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879931024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
157 500 $
ID provincial
62037879931024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 41 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 397 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −7 549 $ | 70 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 539 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 770 $ Poids 81 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 996 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 795 $ Poids 80 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 317 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 246 794 $ Poids 69 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 182 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 334 776 $ Poids 69 % |
| 6 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 175 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −8 993 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 384 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 293 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −24 930 $ | 253 118 $ Poids 63 % |
| 8 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 518 604 $ Poids 58 % |
| 9 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 677 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 118 $ Poids 54 % |
| 10 | 2471, rue Henri, Rawdon 2025-05-22 · 843 m · Vendu 541 500 $ (5 278 $/m²) 102,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 390 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 527 032 $ Poids 48 % |
| 11 | 4133, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2024-10-24 · 259 m · Vendu 390 000 $ (4 149 $/m²) 94 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +10 995 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 440 676 $ Poids 40 % |
| 12 | 4308, rue Morin, Rawdon 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 542 644 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.