2850 Rue VICTORIA · Rawdon
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 2 568 $/m² · 163,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,5 m²
Frontage
77,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 195 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879931823100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
62037879931823100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 67 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 922 m · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 755 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 442 $ Poids 51 % |
| 2 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 232 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 434 424 $ Poids 50 % |
| 3 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 954 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 616 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 466 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +66 057 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 072 $ Poids 44 % |
| 5 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 511 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +25 767 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 506 164 $ Poids 39 % |
| 6 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 484 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 512 655 $ Poids 37 % |
| 7 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 778 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 241 068 $ Poids 36 % |
| 8 | 4548, rue Langlois, Rawdon 2025-05-07 · 773 m · Vendu 550 000 $ (3 923 $/m²) 140,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +44 918 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 597 318 $ Poids 36 % |
| 9 | 2528, rue des Beaux-Chênes, Rawdon 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (2 599 $/m²) 136,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +34 434 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 406 355 $ Poids 33 % |
| 10 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 947 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 464 579 $ Poids 32 % |
| 11 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −12 039 $ | 148 445 $ Poids 27 % |
| 12 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 283 226 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.