2856 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
310 600 $
Unifamiliale · 4 065 $/m² · 76,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 833,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 833,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 145 400 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879932094500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
145 400 $
ID provincial
62037879932094500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 1 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 575 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 430 186 $ Poids 84 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 357 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 304 516 $ Poids 69 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 958 $ Poids 49 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 184 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 349 928 $ Poids 49 % |
| 6 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 749 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +11 495 $ | 269 134 $ Poids 49 % |
| 7 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 246 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 168 022 $ Poids 32 % |
| 8 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 278 806 $ Poids 32 % |
| 9 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −2 159 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 875 $ Poids 29 % |
| 10 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 477 116 $ Poids 24 % |
| 11 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 304 971 $ Poids 24 % |
| 12 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 501 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.