2866 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 74 m² · constr. 1958 · terrain 1 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 500 $
Rôle antérieur 112 100 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879932367000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
112 100 $
ID provincial
62037879932367000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 527
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 24 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 36 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 327 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 597 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 752 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 382 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 352 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 274 718 $ Poids 73 % |
| 4 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 778 m · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +3 357 $ · Ajust. âge −11 495 $ | 242 307 $ Poids 50 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 360 036 $ Poids 46 % |
| 6 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 282 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 156 110 $ Poids 37 % |
| 7 | 2482, Route 348, Rawdon 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (3 073 $/m²) 78,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 300 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 251 119 $ Poids 29 % |
| 8 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 290 973 $ Poids 28 % |
| 9 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 323 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 700 $ Poids 23 % |
| 10 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 281 392 $ Poids 20 % |
| 11 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +10 743 $ · Ajust. âge +925 $ | 221 447 $ Poids 20 % |
| 12 | 3092, Rue Willow, Rawdon 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 766 $/m²) 82,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 173 382 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.