2874 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 3 576 $/m² · 92,4 m² · constr. 1951 · terrain 2 089,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,1 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 600 $
Rôle antérieur 129 400 $ +116.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879933530100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
62037879933530100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
411 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 43 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 513 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 70 209 $ Poids 89 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 244 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 335 268 $ Poids 78 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 617 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 078 $ Poids 70 % |
| 4 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 151 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge −11 218 $ | 257 719 $ Poids 66 % |
| 5 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 70 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 371 643 $ Poids 62 % |
| 6 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 947 $ Poids 60 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 626 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +36 299 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 416 619 $ Poids 58 % |
| 8 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 690 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 325 257 $ Poids 58 % |
| 9 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 417 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 256 302 $ Poids 52 % |
| 10 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 390 969 $ Poids 50 % |
| 11 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 267 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −22 196 $ · Ajust. âge −33 830 $ | 377 540 $ Poids 50 % |
| 12 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 768 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 478 816 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.