2894 Rue PHILIP · Rawdon
Valeur estimée
231 900 $
Unifamiliale · 6 071 $/m² · 38,2 m² · constr. 1951 · terrain 1 345,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
38,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,3 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 000 $
Rôle antérieur 84 400 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879934307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
62037879934307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 567
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 12 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2883-2885, Route 348, Rawdon 2026-02-03 · 779 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 49 % |
| 2 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge +875 $ | 184 000 $ Poids 8 % |
| 3 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −18 182 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 173 466 $ Poids 7 % |
| 4 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −21 756 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 199 642 $ Poids 5 % |
| 5 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +900 $ | 207 461 $ Poids 4 % |
| 6 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 98 136 $ Poids 4 % |
| 7 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −33 935 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 190 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 281 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −51 707 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 280 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −32 615 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 222 969 $ Poids 0 % |
| 10 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 421 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −23 210 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 117 432 $ Poids 0 % |
| 11 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 522 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 66 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −77 368 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.