2898 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
117 900 $
Chalet · 2 155 $/m² · 54,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
61 700 $
Rôle antérieur 42 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879943426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
62037879943426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −70 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 422 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 123 $ Poids 38 % |
| 2 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 422 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −27 540 $ | 327 348 $ Poids 24 % |
| 3 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.6 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +4 040 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 112 627 $ Poids 17 % |
| 4 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 227 824 $ Poids 16 % |
| 5 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 670 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 77 483 $ Poids 15 % |
| 6 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +11 177 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 235 515 $ Poids 15 % |
| 7 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 217 875 $ Poids 10 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −8 052 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 118 827 $ Poids 9 % |
| 9 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 212 016 $ Poids 9 % |
| 10 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −24 398 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 374 150 $ Poids 5 % |
| 11 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 694 $ Poids 4 % |
| 12 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 151 240 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.