2904 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
109 300 $
Chalet · 2 692 $/m² · 40,6 m² · constr. 1958 · terrain 696,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
33 900 $
Rôle antérieur 23 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879943529600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
23 900 $
ID provincial
62037879943529600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
63 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 488
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 3 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 670 $ Poids 12 % |
| 2 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 184 171 $ Poids 10 % |
| 3 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 292 $ Poids 9 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.5 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 100 244 $ Poids 8 % |
| 5 | 3841, rue des Lilas, Rawdon 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 179 900 $ (4 233 $/m²) 42,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −4 021 $ · Ajust. âge +7 196 $ | 218 837 $ Poids 5 % |
| 6 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −28 999 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 203 325 $ Poids 2 % |
| 7 | 3855, rue des Ormes, Rawdon 2024-09-06 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (4 052 $/m²) 54,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −27 753 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 235 531 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.