2904 Rue ELMER · Rawdon
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 89,8 m² · constr. 1959 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 900 $
Rôle antérieur 102 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879944064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
102 800 $
ID provincial
62037879944064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 631 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 062 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 72 167 $ Poids 83 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 365 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 343 430 $ Poids 77 % |
| 3 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 218 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 439 $ · Ajust. âge −35 140 $ | 367 198 $ Poids 68 % |
| 4 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 127 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −6 074 $ · Ajust. âge −1 246 $ | 264 258 $ Poids 64 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 915 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +14 150 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 392 437 $ Poids 61 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 708 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −21 293 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 400 542 $ Poids 60 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 765 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 230 $ Poids 59 % |
| 8 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 540 $ Poids 55 % |
| 9 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 926 $ Poids 51 % |
| 10 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 812 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 335 770 $ Poids 45 % |
| 11 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 309 947 $ Poids 43 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 531 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −18 615 $ · Ajust. âge +5 115 $ | 263 368 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.