2908 Rue RUSSEL · Rawdon
Valeur estimée
232 900 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 92,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 392,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 500 $
Rôle antérieur 79 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879944790000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
62037879944790000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 486
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 12 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2591, Rue Henri, Rawdon 2026-08-11 · 579 m · Vendu 75 494 $ (817 $/m²) 92,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −123 $ · Ajust. âge −2 642 $ | 72 729 $ Poids 86 % |
| 2 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 401 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 345 933 $ Poids 75 % |
| 3 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 395 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 405 439 $ Poids 68 % |
| 4 | 2882, rue Philip, Rawdon 2025-05-30 · 202 m · Vendu 249 300 $ (2 641 $/m²) 94,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 278 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge −2 493 $ | 266 048 $ Poids 66 % |
| 5 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 229 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 007 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 370 917 $ Poids 61 % |
| 6 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 904 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 153 $ Poids 58 % |
| 7 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 729 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +35 516 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 430 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 759 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 975 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 338 016 $ Poids 54 % |
| 9 | 4591, rue Langlois, Rawdon 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 698 $/m²) 93,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −5 128 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 092 $ Poids 53 % |
| 10 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 314 329 $ Poids 50 % |
| 11 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 477 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie −15 817 $ · Ajust. âge +3 836 $ | 264 888 $ Poids 50 % |
| 12 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 426 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 390 896 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.