4163 Rue SABADOS · Rawdon
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 57,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 037,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 037,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 73 300 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879966633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
73 300 $
ID provincial
62037879966633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 404
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 7 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 761 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 145 620 $ Poids 39 % |
| 2 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 997 m · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 206 752 $ Poids 26 % |
| 3 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 416 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −530 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 354 662 $ Poids 26 % |
| 4 | 3216, 7e Avenue, Rawdon 2025-03-04 · 1.2 km · Vendu 88 000 $ (1 756 $/m²) 50,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +11 787 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 115 086 $ Poids 23 % |
| 5 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 248 208 $ Poids 21 % |
| 6 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 633 m · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 83 998 $ Poids 20 % |
| 7 | 3810, rue Saint-Patrick, Rawdon 2024-07-02 · 801 m · Vendu 196 000 $ (3 992 $/m²) 49,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 258 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 253 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 3828, avenue des Lilas, Rawdon 2026-06-17 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 545 $/m²) 46,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 682 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 232 030 $ Poids 13 % |
| 9 | 3943, rue Queen, Rawdon 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 788 $/m²) 46,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 234 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 905 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 974 $ Poids 13 % |
| 11 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 157 813 $ Poids 8 % |
| 12 | 4347, Boulevard Pontbriand, Rawdon 2026-03-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (6 421 $/m²) 62,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −15 409 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 409 139 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.