3131 Rue 3-MAI · Rawdon
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 119,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 988,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 988,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 248 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879970021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
373 500 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
62037879970021200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 469
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 79 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 249 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 252 277 $ Poids 85 % |
| 2 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 321 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 559 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 388 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 139 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 930 $ Poids 72 % |
| 4 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 185 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +18 007 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 320 451 $ Poids 59 % |
| 5 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 438 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 222 310 $ Poids 58 % |
| 6 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +42 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 132 $ Poids 58 % |
| 7 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 544 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 668 $ Poids 56 % |
| 8 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 341 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 465 628 $ Poids 56 % |
| 9 | 2811, rue Russel, Rawdon 2025-05-16 · 592 m · Vendu 398 000 $ (3 827 $/m²) 104 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 566 $ · Ajust. superficie +30 424 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 503 790 $ Poids 43 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 477 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +4 834 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 269 655 $ Poids 42 % |
| 11 | 4018, place Massicotte, Rawdon 2025-05-23 · 355 m · Vendu 505 000 $ (5 015 $/m²) 100,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +48 143 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 593 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 547 869 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.