4151-4153 Rue SABADOS · Rawdon
Valeur estimée
613 200 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 202,2 m² · constr. 2009 · terrain 6 987 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 987 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 333 900 $ +59.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879975092500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
486 500 $
Rôle antérieur
333 900 $
ID provincial
62037879975092500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 439
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 88 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, 7e avenue, Rawdon 2026-05-04 · 992 m · Vendu 737 502 $ (3 453 $/m²) 213,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 300 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge −3 688 $ | 723 434 $ Poids 60 % |
| 2 | 2573, rue Pine Hill, Rawdon 2025-07-10 · 623 m · Vendu 525 000 $ (2 381 $/m²) 220,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −21 786 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 557 163 $ Poids 53 % |
| 3 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 629 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 704 $ Poids 51 % |
| 4 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 500 862 $ Poids 43 % |
| 5 | 2619, rue Brunswick, Rawdon 2025-07-14 · 940 m · Vendu 725 000 $ (3 132 $/m²) 231,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −45 880 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 731 870 $ Poids 35 % |
| 6 | 2988, rue Stella, Rawdon 2024-09-20 · 242 m · Vendu 610 000 $ (2 660 $/m²) 229,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 019 $ Poids 28 % |
| 7 | 3185, 7e avenue, Rawdon 2024-12-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (1 389 $/m²) 198 m² · constr. 1953 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 165 $ Poids 27 % |
| 8 | 4057, De La Terrasse-des-Chutes, Rawdon 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 671 200 $ (2 967 $/m²) 226,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −35 607 $ · Ajust. âge +67 120 $ | 764 908 $ Poids 25 % |
| 9 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 618 141 $ Poids 21 % |
| 10 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +69 661 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 697 458 $ Poids 19 % |
| 11 | 3055, rue Willow, Rawdon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 408 $/m²) 170,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +22 311 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 332 345 $ Poids 19 % |
| 12 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.6 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge +15 048 $ | 193 211 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.