3172 Rue 3-MAI · Rawdon
Valeur estimée
265 000 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 69,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 227,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 227,2 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879980638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
62037879980638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 23 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 268 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 269 747 $ Poids 75 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 575 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge −33 291 $ | 320 632 $ Poids 75 % |
| 3 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 623 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 376 050 $ Poids 65 % |
| 4 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 769 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 153 266 $ Poids 36 % |
| 5 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 351 424 $ Poids 33 % |
| 6 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 217 438 $ Poids 31 % |
| 7 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 237 891 $ Poids 31 % |
| 8 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −34 302 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 721 $ Poids 17 % |
| 9 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +3 398 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 88 581 $ Poids 15 % |
| 10 | 4406, rue Morin, Rawdon 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 240 000 $ (3 085 $/m²) 77,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 286 895 $ Poids 14 % |
| 11 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 895 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +32 085 $ · Ajust. âge −18 360 $ | 376 568 $ Poids 12 % |
| 12 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 63 609 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.