4071 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 64 m² · constr. 1965 · terrain 4 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 524,2 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 100 $
Rôle antérieur 97 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879980780300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
97 600 $
ID provincial
62037879980780300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 17 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 280 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 736 $ Poids 62 % |
| 2 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 617 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 018 $ · Ajust. âge −24 043 $ | 315 838 $ Poids 46 % |
| 3 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 793 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +1 637 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 150 680 $ Poids 42 % |
| 4 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 213 971 $ Poids 30 % |
| 5 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie −12 630 $ · Ajust. âge −3 448 $ | 234 366 $ Poids 24 % |
| 6 | 3028, Rue Nikola, Rawdon 2024-05-23 · 966 m · Vendu 306 000 $ (5 303 $/m²) 57,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie +16 705 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 368 838 $ Poids 16 % |
| 7 | 4267, rue Morin, Rawdon 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 75 000 $ (1 172 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 87 057 $ Poids 15 % |
| 8 | 3033, rue Elmwood, Rawdon 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 534 $/m²) 65,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 959 $ Poids 7 % |
| 9 | 3061, Rue Hillside, Rawdon 2024-08-08 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (693 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 100 $ Poids 6 % |
| 10 | 4139, rue Bellevue, Rawdon 2025-11-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (4 113 $/m²) 54,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 259 326 $ Poids 5 % |
| 11 | 3851, Vital-Perreault, Rawdon 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (2 016 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 164 365 $ Poids 4 % |
| 12 | 3906, rue Lakeshore Drive, Rawdon 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 328 $/m²) 75,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 503 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 93 773 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.