4063 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 2 808 $/m² · 76,4 m² · constr. 1967 · terrain 2 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 706,5 m²
Frontage
54,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 400 $
Rôle antérieur 72 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879990014400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
84 200 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
62037879990014400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
369 950 $
$/m² médian
3 414
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 8 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2856, rue Russel, Rawdon 2026-07-31 · 624 m · Vendu 369 900 $ (4 842 $/m²) 76,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 344 $ | 349 556 $ Poids 84 % |
| 2 | 2529, rue Henri, Rawdon 2026-06-03 · 627 m · Vendu 410 000 $ (5 223 $/m²) 78,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 407 636 $ Poids 82 % |
| 3 | 3970, rue Earl, Rawdon 2025-09-03 · 301 m · Vendu 255 000 $ (3 581 $/m²) 71,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 290 491 $ Poids 70 % |
| 4 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 958 $ Poids 50 % |
| 5 | 2824, rue Elmer, Rawdon 2025-10-01 · 785 m · Vendu 320 000 $ (3 567 $/m²) 89,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −23 724 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 332 328 $ Poids 38 % |
| 6 | 4338, rue Gauthier, Sainte-Julienne 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 490 $/m²) 87,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 193 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 265 982 $ Poids 31 % |
| 7 | 4553, rue Langlois, Rawdon 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 229 900 $ (3 197 $/m²) 71,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 545 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −1 149 $ | 256 489 $ Poids 28 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −19 178 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 299 001 $ Poids 28 % |
| 9 | 3609, rue St-Patrick, Rawdon 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 790 $/m²) 66,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 780 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 233 121 $ Poids 25 % |
| 10 | 2801, rue Russel, Rawdon 2025-02-27 · 810 m · Vendu 120 000 $ (1 926 $/m²) 62,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 442 $ · Ajust. superficie +13 579 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 163 822 $ Poids 25 % |
| 11 | 3496, rue Albert, Rawdon 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 812 $/m²) 88,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 269 017 $ Poids 24 % |
| 12 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 285 996 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.