4057 Rue IGAZ · Rawdon
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 127,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 605,1 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 500 $
Rôle antérieur 214 600 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879990299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
214 600 $
ID provincial
62037879990299700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
3 276
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 70 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 514 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −7 158 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 523 857 $ Poids 81 % |
| 2 | 2592, rue Juliette, Rawdon 2025-12-18 · 467 m · Vendu 215 000 $ (1 738 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 241 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 312 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 215 994 $ Poids 73 % |
| 4 | 3816, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-05-23 · 421 m · Vendu 250 000 $ (1 990 $/m²) 125,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 275 283 $ Poids 62 % |
| 5 | 3874, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-03-17 · 229 m · Vendu 380 000 $ (3 115 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 427 753 $ Poids 56 % |
| 6 | 4126, rue Wilson, Rawdon 2026-05-08 · 574 m · Vendu 380 000 $ (3 605 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 420 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 426 m · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +16 624 $ | 320 503 $ Poids 43 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie +29 379 $ · Ajust. âge +9 360 $ | 525 739 $ Poids 36 % |
| 9 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 501 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −28 178 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 219 $ Poids 33 % |
| 10 | 2836, rue Russel, Rawdon 2024-12-12 · 672 m · Vendu 205 000 $ (1 790 $/m²) 114,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 459 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 259 880 $ Poids 33 % |
| 11 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 417 915 $ Poids 33 % |
| 12 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 534 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie −24 604 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 422 636 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.