2579 Rue PINE HILL · Rawdon
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 160,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 732,8 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 700 $
Rôle antérieur 210 200 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
879990822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
62037879990822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 425
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3271, rue Pelletier, Sainte-Julienne 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 150 483 $ (904 $/m²) 166,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +11 492 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −9 781 $ | 149 436 $ Poids 54 % |
| 2 | 3836, Chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-09-11 · 224 m · Vendu 195 000 $ (1 455 $/m²) 134 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 241 955 $ Poids 50 % |
| 3 | 3999, Place Massicotte, Rawdon 2026-01-28 · 503 m · Vendu 535 000 $ (4 090 $/m²) 130,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +60 331 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 591 346 $ Poids 48 % |
| 4 | 2548, rue Daniel, Rawdon 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 755 $/m²) 165,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 013 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 184 $ Poids 46 % |
| 5 | 3801, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-02-07 · 446 m · Vendu 347 500 $ (2 343 $/m²) 148,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +64 989 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 461 299 $ Poids 45 % |
| 6 | 4003, Place Massicotte, Rawdon 2025-01-23 · 482 m · Vendu 440 000 $ (3 014 $/m²) 146 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +21 548 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 501 945 $ Poids 42 % |
| 7 | 3359, Côte St-Paul, Sainte-Julienne 2025-05-09 · 906 m · Vendu 492 000 $ (2 759 $/m²) 178,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 525 892 $ Poids 37 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 640 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 611 275 $ Poids 35 % |
| 9 | 4262, rue Roselind, Rawdon 2025-06-04 · 837 m · Vendu 420 000 $ (2 275 $/m²) 184,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −27 644 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 437 538 $ Poids 34 % |
| 10 | 3800, chemin Vincent Massey, Rawdon 2024-05-28 · 419 m · Vendu 342 000 $ (2 084 $/m²) 164,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +63 530 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 435 770 $ Poids 26 % |
| 11 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 281 541 $ Poids 23 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 1.3 km · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +35 138 $ · Ajust. âge +37 150 $ | 463 388 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.