3929 Chemin PONDEROSA · Rawdon
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 108,7 m² · constr. 1964 · terrain 2 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 428,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 136 800 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880000162300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 600 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
62037880000162300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 465 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 897 $ Poids 86 % |
| 2 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 546 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −25 805 $ | 393 040 $ Poids 79 % |
| 3 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 422 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +26 589 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 500 234 $ Poids 62 % |
| 4 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 549 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 312 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 278 $ Poids 59 % |
| 5 | 3894, rue Sainte-Marie, Rawdon 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 355 000 $ (3 147 $/m²) 112,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 386 750 $ Poids 59 % |
| 6 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 498 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 346 110 $ Poids 56 % |
| 7 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +24 675 $ | 372 493 $ Poids 52 % |
| 8 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 508 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 349 810 $ Poids 47 % |
| 9 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 683 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +21 225 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 328 280 $ Poids 46 % |
| 10 | 3905, chemin Vincent Massey, Rawdon 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 259 $/m²) 99,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +18 950 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 785 $ Poids 41 % |
| 11 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 989 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 354 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 532 685 $ Poids 40 % |
| 12 | 3944, chemin Vincent-Massey, Rawdon 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 255 750 $ (2 433 $/m²) 105,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 119 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge +11 509 $ | 292 758 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.