3822 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
323 800 $
Unifamiliale · 1 938 $/m² · 167,1 m² · constr. 1939 · terrain 717,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 400 $
Rôle antérieur 147 500 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880004199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
172 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
62037880004199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 42 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3187, 12e Avenue, Rawdon 2026-06-30 · 526 m · Vendu 282 000 $ (1 896 $/m²) 148,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +3 556 $ · Ajust. superficie +17 447 $ · Ajust. âge +1 410 $ | 304 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 3816, rue Sainte-Marie, Rawdon 2025-08-28 · 487 m · Vendu 289 000 $ (1 763 $/m²) 163,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 328 691 $ Poids 70 % |
| 3 | 3215, 7e avenue, Rawdon 2026-06-18 · 358 m · Vendu 247 000 $ (1 748 $/m²) 141,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 115 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge −23 465 $ | 249 199 $ Poids 64 % |
| 4 | 3311, 11e avenue, Rawdon 2026-03-18 · 824 m · Vendu 635 000 $ (4 219 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +35 020 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 655 015 $ Poids 60 % |
| 5 | 3188, 13e Avenue, Rawdon 2026-03-16 · 573 m · Vendu 339 500 $ (2 453 $/m²) 138,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 928 $ · Ajust. superficie +35 201 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 366 679 $ Poids 51 % |
| 6 | 3715, rue Albert, Rawdon 2025-09-02 · 440 m · Vendu 412 000 $ (2 131 $/m²) 193,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −27 921 $ · Ajust. âge −22 660 $ | 399 596 $ Poids 48 % |
| 7 | 3947, rue des Chênes, Rawdon 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 347 000 $ (2 180 $/m²) 159,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 088 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 334 997 $ Poids 47 % |
| 8 | 2805, rue des Colibris, Rawdon 2025-09-02 · 913 m · Vendu 595 000 $ (3 969 $/m²) 149,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 624 770 $ Poids 46 % |
| 9 | 3859, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-02-24 · 687 m · Vendu 210 000 $ (1 330 $/m²) 157,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 241 742 $ Poids 44 % |
| 10 | 3244, 18e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 052 $/m²) 187,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −21 035 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 330 319 $ Poids 42 % |
| 11 | 4411, rue Morin, Rawdon 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 765 $/m²) 151,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 459 385 $ Poids 37 % |
| 12 | 3653, rue Albert, Rawdon 2025-07-23 · 651 m · Vendu 371 500 $ (2 756 $/m²) 134,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +19 600 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge +31 578 $ | 467 186 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.