3805 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 82,2 m² · constr. 1975 · terrain 828,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880004401500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
62037880004401500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 56 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 273 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 852 $ Poids 94 % |
| 2 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 377 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 017 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 495 040 $ Poids 87 % |
| 3 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 312 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 320 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 114 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 310 900 $ Poids 86 % |
| 5 | 3347, 13e Avenue, Rawdon 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 822 $/m²) 78,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 070 $ Poids 56 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 845 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 543 $ Poids 55 % |
| 7 | 3917, rue des Noyers, Rawdon 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 279 000 $ (3 523 $/m²) 79,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge +18 135 $ | 305 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 3393, rue des Bosquets, Rawdon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 218 750 $ (2 905 $/m²) 75,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 758 $ · Ajust. superficie +10 022 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 253 406 $ Poids 50 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 984 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 398 568 $ Poids 49 % |
| 10 | 3391, rue Anderson, Rawdon 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 204 000 $ (2 688 $/m²) 75,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +18 103 $ · Ajust. superficie +8 466 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 236 689 $ Poids 48 % |
| 11 | 3883, chemin du Lac-Morgan, Rawdon 2025-05-05 · 836 m · Vendu 397 900 $ (4 906 $/m²) 81,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 557 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +7 958 $ | 444 114 $ Poids 47 % |
| 12 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 650 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −33 456 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 875 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.