3813 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Rawdon
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 88,3 m² · constr. 2007 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 800 $
Rôle antérieur 202 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880004739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
277 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
62037880004739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
369 450 $
$/m² médian
3 366
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 71 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 82 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 376 054 $ Poids 99 % |
| 2 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 295 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 378 $ Poids 93 % |
| 3 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 357 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 389 361 $ Poids 87 % |
| 4 | 3857, rue Albert, Rawdon 2026-02-11 · 298 m · Vendu 500 000 $ (6 180 $/m²) 80,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +22 868 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 521 390 $ Poids 80 % |
| 5 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 136 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −23 574 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 418 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 3100, rue des Bois-Francs, Rawdon 2025-11-28 · 780 m · Vendu 265 000 $ (2 944 $/m²) 90 m² · constr. 2012 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 280 398 $ Poids 66 % |
| 7 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 75 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie −23 174 $ · Ajust. âge −42 943 $ | 455 242 $ Poids 65 % |
| 8 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 792 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 474 $ Poids 65 % |
| 9 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 900 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −9 207 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 141 $ Poids 65 % |
| 10 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 623 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 347 093 $ Poids 62 % |
| 11 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 387 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 483 944 $ Poids 62 % |
| 12 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 285 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 357 473 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.