3800 Rue SAINT-VINCENT · Rawdon
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 3 165 $/m² · 98,4 m² · constr. 1947 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
880004824100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
62037880004824100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
364 500 $
$/m² médian
3 324
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rawdon
Vaut plus que 38 % des 10 221 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3128, 9e Avenue, Rawdon 2026-06-15 · 177 m · Vendu 397 000 $ (3 962 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 358 740 $ Poids 97 % |
| 2 | 3828, rue Saint-Vincent, Rawdon 2026-08-03 · 117 m · Vendu 345 000 $ (3 829 $/m²) 90,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 391 $ Poids 89 % |
| 3 | 3939, rue Queen, Rawdon 2026-05-01 · 678 m · Vendu 329 000 $ (3 297 $/m²) 99,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 327 551 $ Poids 79 % |
| 4 | 3135, 7E Avenue, Rawdon 2025-09-10 · 35 m · Vendu 477 146 $ (4 879 $/m²) 97,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 213 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge −47 715 $ | 475 108 $ Poids 79 % |
| 5 | 3172, 6e avenue, Rawdon 2026-04-24 · 274 m · Vendu 300 000 $ (3 425 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +18 493 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 306 673 $ Poids 77 % |
| 6 | 3952, rue Sainte-Anne, Rawdon 2026-05-29 · 847 m · Vendu 375 000 $ (3 890 $/m²) 96,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 377 994 $ Poids 71 % |
| 7 | 3207, 7e Avenue, Rawdon 2025-06-27 · 308 m · Vendu 312 500 $ (3 265 $/m²) 95,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 805 $ · Ajust. superficie +4 408 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 311 463 $ Poids 67 % |
| 8 | 3164, 6e avenue, Rawdon 2026-04-23 · 250 m · Vendu 468 000 $ (4 138 $/m²) 113,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +19 000 $ · Ajust. superficie −30 414 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 416 806 $ Poids 66 % |
| 9 | 3147, 11e Avenue, Rawdon 2025-09-22 · 655 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 551 $ Poids 65 % |
| 10 | 3179, 5e avenue, Rawdon 2025-07-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 428 $/m²) 102,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 342 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 363 874 $ Poids 64 % |
| 11 | 2975, Route 348, Rawdon 2026-05-11 · 308 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +31 785 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 396 473 $ Poids 63 % |
| 12 | 3337, 11E Avenue, Rawdon 2026-04-07 · 951 m · Vendu 415 000 $ (4 491 $/m²) 92,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +13 474 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 403 822 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.